Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 227 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 691,33 € | 48 691,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 549 € / mois | 139 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 160 € | 8 885 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 675 € | 8 432 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 221,22 € | 302 074,74 € | 7 944 778,78 € |
| Année 2 | 292 929,91 € | 291 366,05 € | 7 651 848,87 € |
| Année 3 | 304 044,93 € | 280 251,03 € | 7 347 803,94 € |
| Année 4 | 315 581,72 € | 268 714,24 € | 7 032 222,22 € |
| Année 5 | 327 556,27 € | 256 739,69 € | 6 704 665,95 € |
| Année 6 | 339 985,14 € | 244 310,82 € | 6 364 680,81 € |
| Année 7 | 352 885,67 € | 231 410,29 € | 6 011 795,14 € |
| Année 8 | 366 275,70 € | 218 020,26 € | 5 645 519,44 € |
| Année 9 | 380 173,79 € | 204 122,17 € | 5 265 345,65 € |
| Année 10 | 394 599,21 € | 189 696,75 € | 4 870 746,44 € |
| Année 11 | 409 572,01 € | 174 723,95 € | 4 461 174,43 € |
| Année 12 | 425 112,94 € | 159 183,02 € | 4 036 061,49 € |
| Année 13 | 441 243,57 € | 143 052,39 € | 3 594 817,92 € |
| Année 14 | 457 986,26 € | 126 309,70 € | 3 136 831,66 € |
| Année 15 | 475 364,25 € | 108 931,71 € | 2 661 467,41 € |
| Année 16 | 493 401,62 € | 90 894,34 € | 2 168 065,79 € |
| Année 17 | 512 123,41 € | 72 172,55 € | 1 655 942,38 € |
| Année 18 | 531 555,59 € | 52 740,37 € | 1 124 386,79 € |
| Année 19 | 551 725,12 € | 32 570,84 € | 572 661,67 € |
| Année 20 | 572 661,67 € | 11 636,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 227 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 118 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.