Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 227 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 299,39 € | 59 299,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 695 € / mois | 169 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 160 € | 8 885 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 675 € | 8 432 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 709,99 € | 290 882,69 € | 7 806 290,01 € |
| Année 2 | 436 194,94 € | 275 397,74 € | 7 370 095,07 € |
| Année 3 | 452 249,85 € | 259 342,83 € | 6 917 845,22 € |
| Année 4 | 468 895,68 € | 242 697,00 € | 6 448 949,54 € |
| Année 5 | 486 154,20 € | 225 438,48 € | 5 962 795,34 € |
| Année 6 | 504 047,90 € | 207 544,78 € | 5 458 747,44 € |
| Année 7 | 522 600,24 € | 188 992,44 € | 4 936 147,20 € |
| Année 8 | 541 835,43 € | 169 757,25 € | 4 394 311,77 € |
| Année 9 | 561 778,61 € | 149 814,07 € | 3 832 533,16 € |
| Année 10 | 582 455,82 € | 129 136,86 € | 3 250 077,34 € |
| Année 11 | 603 894,11 € | 107 698,57 € | 2 646 183,23 € |
| Année 12 | 626 121,47 € | 85 471,21 € | 2 020 061,76 € |
| Année 13 | 649 166,92 € | 62 425,76 € | 1 370 894,84 € |
| Année 14 | 673 060,62 € | 38 532,06 € | 697 834,22 € |
| Année 15 | 697 834,22 € | 13 758,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 227 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 658 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.