Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 127 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 578,60 € | 58 578,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 511 € / mois | 167 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 160 € | 8 777 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 175 € | 8 330 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 596,23 € | 287 346,97 € | 7 711 403,77 € |
| Année 2 | 430 892,96 € | 272 050,24 € | 7 280 510,81 € |
| Année 3 | 446 752,71 € | 256 190,49 € | 6 833 758,10 € |
| Année 4 | 463 196,20 € | 239 747,00 € | 6 370 561,90 € |
| Année 5 | 480 244,92 € | 222 698,28 € | 5 890 316,98 € |
| Année 6 | 497 921,17 € | 205 022,03 € | 5 392 395,81 € |
| Année 7 | 516 247,98 € | 186 695,22 € | 4 876 147,83 € |
| Année 8 | 535 249,39 € | 167 693,81 € | 4 340 898,44 € |
| Année 9 | 554 950,14 € | 147 993,06 € | 3 785 948,30 € |
| Année 10 | 575 376,01 € | 127 567,19 € | 3 210 572,29 € |
| Année 11 | 596 553,70 € | 106 389,50 € | 2 614 018,59 € |
| Année 12 | 618 510,88 € | 84 432,32 € | 1 995 507,71 € |
| Année 13 | 641 276,22 € | 61 666,98 € | 1 354 231,49 € |
| Année 14 | 664 879,49 € | 38 063,71 € | 689 352,00 € |
| Année 15 | 689 352,00 € | 13 591,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 127 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 367 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.