Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 077 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 218,21 € | 58 218,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 419 € / mois | 166 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 160 € | 8 723 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 925 € | 8 278 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 039,40 € | 285 579,12 € | 7 663 960,60 € |
| Année 2 | 428 242,03 € | 270 376,49 € | 7 235 718,57 € |
| Année 3 | 444 004,21 € | 254 614,31 € | 6 791 714,36 € |
| Année 4 | 460 346,53 € | 238 271,99 € | 6 331 367,83 € |
| Année 5 | 477 290,36 € | 221 328,16 € | 5 854 077,47 € |
| Année 6 | 494 857,86 € | 203 760,66 € | 5 359 219,61 € |
| Année 7 | 513 071,94 € | 185 546,58 € | 4 846 147,67 € |
| Année 8 | 531 956,43 € | 166 662,09 € | 4 314 191,24 € |
| Année 9 | 551 535,97 € | 147 082,55 € | 3 762 655,27 € |
| Année 10 | 571 836,21 € | 126 782,31 € | 3 190 819,06 € |
| Année 11 | 592 883,60 € | 105 734,92 € | 2 597 935,46 € |
| Année 12 | 614 705,67 € | 83 912,85 € | 1 983 229,79 € |
| Année 13 | 637 330,98 € | 61 287,54 € | 1 345 898,81 € |
| Année 14 | 660 789,02 € | 37 829,50 € | 685 109,79 € |
| Année 15 | 685 109,79 € | 13 508,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 077 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 807 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.