Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 977 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 497,42 € | 57 497,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 235 € / mois | 164 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 160 € | 8 615 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 425 € | 8 176 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 977 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 925,65 € | 282 043,39 € | 7 569 074,35 € |
| Année 2 | 422 940,03 € | 267 029,01 € | 7 146 134,32 € |
| Année 3 | 438 507,05 € | 251 461,99 € | 6 707 627,27 € |
| Année 4 | 454 647,05 € | 235 321,99 € | 6 252 980,22 € |
| Année 5 | 471 381,11 € | 218 587,93 € | 5 781 599,11 € |
| Année 6 | 488 731,09 € | 201 237,95 € | 5 292 868,02 € |
| Année 7 | 506 719,69 € | 183 249,35 € | 4 786 148,33 € |
| Année 8 | 525 370,35 € | 164 598,69 € | 4 260 777,98 € |
| Année 9 | 544 707,50 € | 145 261,54 € | 3 716 070,48 € |
| Année 10 | 564 756,40 € | 125 212,64 € | 3 151 314,08 € |
| Année 11 | 585 543,20 € | 104 425,84 € | 2 565 770,88 € |
| Année 12 | 607 095,11 € | 82 873,93 € | 1 958 675,77 € |
| Année 13 | 629 440,28 € | 60 528,76 € | 1 329 235,49 € |
| Année 14 | 652 607,88 € | 37 361,16 € | 676 627,61 € |
| Année 15 | 676 627,61 € | 13 340,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 977 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 278 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 638 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 724 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.