Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 877 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 776,63 € | 56 776,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 050 € / mois | 162 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 160 € | 8 507 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 925 € | 8 073 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 811,88 € | 278 507,68 € | 7 474 188,12 € |
| Année 2 | 417 638,04 € | 263 681,52 € | 7 056 550,08 € |
| Année 3 | 433 009,92 € | 248 309,64 € | 6 623 540,16 € |
| Année 4 | 448 947,59 € | 232 371,97 € | 6 174 592,57 € |
| Année 5 | 465 471,85 € | 215 847,71 € | 5 709 120,72 € |
| Année 6 | 482 604,35 € | 198 715,21 € | 5 226 516,37 € |
| Année 7 | 500 367,40 € | 180 952,16 € | 4 726 148,97 € |
| Année 8 | 518 784,29 € | 162 535,27 € | 4 207 364,68 € |
| Année 9 | 537 879,03 € | 143 440,53 € | 3 669 485,65 € |
| Année 10 | 557 676,57 € | 123 642,99 € | 3 111 809,08 € |
| Année 11 | 578 202,81 € | 103 116,75 € | 2 533 606,27 € |
| Année 12 | 599 484,55 € | 81 835,01 € | 1 934 121,72 € |
| Année 13 | 621 549,59 € | 59 769,97 € | 1 312 572,13 € |
| Année 14 | 644 426,80 € | 36 892,76 € | 668 145,33 € |
| Année 15 | 668 145,33 € | 13 173,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 877 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 219 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.