Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 927 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 137,02 € | 57 137,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 142 € / mois | 163 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 160 € | 8 561 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 175 € | 8 125 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 368,67 € | 280 275,57 € | 7 521 631,33 € |
| Année 2 | 420 288,97 € | 265 355,27 € | 7 101 342,36 € |
| Année 3 | 435 758,43 € | 249 885,81 € | 6 665 583,93 € |
| Année 4 | 451 797,26 € | 233 846,98 € | 6 213 786,67 € |
| Année 5 | 468 426,42 € | 217 217,82 € | 5 745 360,25 € |
| Année 6 | 485 667,65 € | 199 976,59 € | 5 259 692,60 € |
| Année 7 | 503 543,45 € | 182 100,79 € | 4 756 149,15 € |
| Année 8 | 522 077,23 € | 163 567,01 € | 4 234 071,92 € |
| Année 9 | 541 293,19 € | 144 351,05 € | 3 692 778,73 € |
| Année 10 | 561 216,42 € | 124 427,82 € | 3 131 562,31 € |
| Année 11 | 581 872,93 € | 103 771,31 € | 2 549 689,38 € |
| Année 12 | 603 289,75 € | 82 354,49 € | 1 946 399,63 € |
| Année 13 | 625 494,84 € | 60 149,40 € | 1 320 904,79 € |
| Année 14 | 648 517,25 € | 37 126,99 € | 672 387,54 € |
| Année 15 | 672 387,54 € | 13 257,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 927 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.