Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 927 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 915,79 € | 46 915,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 169 € / mois | 134 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 160 € | 8 561 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 175 € | 8 125 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 929,98 € | 291 059,50 € | 7 655 070,02 € |
| Année 2 | 282 248,19 € | 280 741,29 € | 7 372 821,83 € |
| Année 3 | 292 957,93 € | 270 031,55 € | 7 079 863,90 € |
| Année 4 | 304 073,99 € | 258 915,49 € | 6 775 789,91 € |
| Année 5 | 315 611,88 € | 247 377,60 € | 6 460 178,03 € |
| Année 6 | 327 587,57 € | 235 401,91 € | 6 132 590,46 € |
| Année 7 | 340 017,65 € | 222 971,83 € | 5 792 572,81 € |
| Année 8 | 352 919,38 € | 210 070,10 € | 5 439 653,43 € |
| Année 9 | 366 310,68 € | 196 678,80 € | 5 073 342,75 € |
| Année 10 | 380 210,10 € | 182 779,38 € | 4 693 132,65 € |
| Année 11 | 394 636,92 € | 168 352,56 € | 4 298 495,73 € |
| Année 12 | 409 611,14 € | 153 378,34 € | 3 888 884,59 € |
| Année 13 | 425 153,56 € | 137 835,92 € | 3 463 731,03 € |
| Année 14 | 441 285,73 € | 121 703,75 € | 3 022 445,30 € |
| Année 15 | 458 030,01 € | 104 959,47 € | 2 564 415,29 € |
| Année 16 | 475 409,68 € | 87 579,80 € | 2 089 005,61 € |
| Année 17 | 493 448,76 € | 69 540,72 € | 1 595 556,85 € |
| Année 18 | 512 172,34 € | 50 817,14 € | 1 083 384,51 € |
| Année 19 | 531 606,38 € | 31 383,10 € | 551 778,13 € |
| Année 20 | 551 778,13 € | 11 211,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 927 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 792 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.