Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 827 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 323,94 € | 46 323,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 376 € / mois | 132 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 160 € | 8 453 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 675 € | 8 022 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 499,54 € | 287 387,74 € | 7 558 500,46 € |
| Année 2 | 278 687,58 € | 277 199,70 € | 7 279 812,88 € |
| Année 3 | 289 262,18 € | 266 625,10 € | 6 990 550,70 € |
| Année 4 | 300 238,03 € | 255 649,25 € | 6 690 312,67 € |
| Année 5 | 311 630,37 € | 244 256,91 € | 6 378 682,30 € |
| Année 6 | 323 454,97 € | 232 432,31 € | 6 055 227,33 € |
| Année 7 | 335 728,26 € | 220 159,02 € | 5 719 499,07 € |
| Année 8 | 348 467,24 € | 207 420,04 € | 5 371 031,83 € |
| Année 9 | 361 689,59 € | 194 197,69 € | 5 009 342,24 € |
| Année 10 | 375 413,67 € | 180 473,61 € | 4 633 928,57 € |
| Année 11 | 389 658,47 € | 166 228,81 € | 4 244 270,10 € |
| Année 12 | 404 443,80 € | 151 443,48 € | 3 839 826,30 € |
| Année 13 | 419 790,16 € | 136 097,12 € | 3 420 036,14 € |
| Année 14 | 435 718,81 € | 120 168,47 € | 2 984 317,33 € |
| Année 15 | 452 251,88 € | 103 635,40 € | 2 532 065,45 € |
| Année 16 | 469 412,26 € | 86 475,02 € | 2 062 653,19 € |
| Année 17 | 487 223,80 € | 68 663,48 € | 1 575 429,39 € |
| Année 18 | 505 711,18 € | 50 176,10 € | 1 069 718,21 € |
| Année 19 | 524 900,05 € | 30 987,23 € | 544 818,16 € |
| Année 20 | 544 818,16 € | 11 070,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 827 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 782 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.