Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 827 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 796,95 € | 40 796,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 627 € / mois | 116 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 160 € | 8 453 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 675 € | 8 022 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 827 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 217,18 € | 300 346,22 € | 7 637 782,82 € |
| Année 2 | 196 690,79 € | 292 872,61 € | 7 441 092,03 € |
| Année 3 | 204 459,58 € | 285 103,82 € | 7 236 632,45 € |
| Année 4 | 212 535,22 € | 277 028,18 € | 7 024 097,23 € |
| Année 5 | 220 929,81 € | 268 633,59 € | 6 803 167,42 € |
| Année 6 | 229 655,98 € | 259 907,42 € | 6 573 511,44 € |
| Année 7 | 238 726,83 € | 250 836,57 € | 6 334 784,61 € |
| Année 8 | 248 155,92 € | 241 407,48 € | 6 086 628,69 € |
| Année 9 | 257 957,47 € | 231 605,93 € | 5 828 671,22 € |
| Année 10 | 268 146,15 € | 221 417,25 € | 5 560 525,07 € |
| Année 11 | 278 737,24 € | 210 826,16 € | 5 281 787,83 € |
| Année 12 | 289 746,65 € | 199 816,75 € | 4 992 041,18 € |
| Année 13 | 301 190,93 € | 188 372,47 € | 4 690 850,25 € |
| Année 14 | 313 087,22 € | 176 476,18 € | 4 377 763,03 € |
| Année 15 | 325 453,38 € | 164 110,02 € | 4 052 309,65 € |
| Année 16 | 338 307,95 € | 151 255,45 € | 3 714 001,70 € |
| Année 17 | 351 670,26 € | 137 893,14 € | 3 362 331,44 € |
| Année 18 | 365 560,35 € | 124 003,05 € | 2 996 771,09 € |
| Année 19 | 379 999,08 € | 109 564,32 € | 2 616 772,01 € |
| Année 20 | 395 008,08 € | 94 555,32 € | 2 221 763,93 € |
| Année 21 | 410 609,91 € | 78 953,49 € | 1 811 154,02 € |
| Année 22 | 426 827,96 € | 62 735,44 € | 1 384 326,06 € |
| Année 23 | 443 686,61 € | 45 876,79 € | 940 639,45 € |
| Année 24 | 461 211,10 € | 28 352,30 € | 479 428,35 € |
| Année 25 | 479 428,35 € | 10 135,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 827 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 563 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 782 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 924 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.