Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 727 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 275,72 € | 40 275,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 048 € / mois | 115 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 160 € | 8 345 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 175 € | 7 920 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 727 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 799,72 € | 296 508,92 € | 7 540 200,28 € |
| Année 2 | 194 177,85 € | 289 130,79 € | 7 346 022,43 € |
| Année 3 | 201 847,38 € | 281 461,26 € | 7 144 175,05 € |
| Année 4 | 209 819,84 € | 273 488,80 € | 6 934 355,21 € |
| Année 5 | 218 107,20 € | 265 201,44 € | 6 716 248,01 € |
| Année 6 | 226 721,89 € | 256 586,75 € | 6 489 526,12 € |
| Année 7 | 235 676,84 € | 247 631,80 € | 6 253 849,28 € |
| Année 8 | 244 985,47 € | 238 323,17 € | 6 008 863,81 € |
| Année 9 | 254 661,79 € | 228 646,85 € | 5 754 202,02 € |
| Année 10 | 264 720,30 € | 218 588,34 € | 5 489 481,72 € |
| Année 11 | 275 176,09 € | 208 132,55 € | 5 214 305,63 € |
| Année 12 | 286 044,83 € | 197 263,81 € | 4 928 260,80 € |
| Année 13 | 297 342,88 € | 185 965,76 € | 4 630 917,92 € |
| Année 14 | 309 087,18 € | 174 221,46 € | 4 321 830,74 € |
| Année 15 | 321 295,34 € | 162 013,30 € | 4 000 535,40 € |
| Année 16 | 333 985,71 € | 149 322,93 € | 3 666 549,69 € |
| Année 17 | 347 177,31 € | 136 131,33 € | 3 319 372,38 € |
| Année 18 | 360 889,93 € | 122 418,71 € | 2 958 482,45 € |
| Année 19 | 375 144,18 € | 108 164,46 € | 2 583 338,27 € |
| Année 20 | 389 961,41 € | 93 347,23 € | 2 193 376,86 € |
| Année 21 | 405 363,92 € | 77 944,72 € | 1 788 012,94 € |
| Année 22 | 421 374,79 € | 61 933,85 € | 1 366 638,15 € |
| Année 23 | 438 018,01 € | 45 290,63 € | 928 620,14 € |
| Année 24 | 455 318,63 € | 27 990,01 € | 473 301,51 € |
| Année 25 | 473 301,51 € | 10 006,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 727 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 772 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.