Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 727 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 732,09 € | 45 732,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 582 € / mois | 130 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 160 € | 8 345 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 175 € | 7 920 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 069,08 € | 283 716,00 € | 7 461 930,92 € |
| Année 2 | 275 126,96 € | 273 658,12 € | 7 186 803,96 € |
| Année 3 | 285 566,45 € | 263 218,63 € | 6 901 237,51 € |
| Année 4 | 296 402,07 € | 252 383,01 € | 6 604 835,44 € |
| Année 5 | 307 648,87 € | 241 136,21 € | 6 297 186,57 € |
| Année 6 | 319 322,39 € | 229 462,69 € | 5 977 864,18 € |
| Année 7 | 331 438,88 € | 217 346,20 € | 5 646 425,30 € |
| Année 8 | 344 015,09 € | 204 769,99 € | 5 302 410,21 € |
| Année 9 | 357 068,51 € | 191 716,57 € | 4 945 341,70 € |
| Année 10 | 370 617,23 € | 178 167,85 € | 4 574 724,47 € |
| Année 11 | 384 680,06 € | 164 105,02 € | 4 190 044,41 € |
| Année 12 | 399 276,50 € | 149 508,58 € | 3 790 767,91 € |
| Année 13 | 414 426,76 € | 134 358,32 € | 3 376 341,15 € |
| Année 14 | 430 151,94 € | 118 633,14 € | 2 946 189,21 € |
| Année 15 | 446 473,75 € | 102 311,33 € | 2 499 715,46 € |
| Année 16 | 463 414,89 € | 85 370,19 € | 2 036 300,57 € |
| Année 17 | 480 998,85 € | 67 786,23 € | 1 555 301,72 € |
| Année 18 | 499 250,04 € | 49 535,04 € | 1 056 051,68 € |
| Année 19 | 518 193,73 € | 30 591,35 € | 537 857,95 € |
| Année 20 | 537 857,95 € | 10 928,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 727 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.