Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 677 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 436,17 € | 45 436,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 685 € / mois | 129 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 160 € | 8 291 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 925 € | 7 868 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 353,91 € | 281 880,13 € | 7 413 646,09 € |
| Année 2 | 273 346,72 € | 271 887,32 € | 7 140 299,37 € |
| Année 3 | 283 718,66 € | 261 515,38 € | 6 856 580,71 € |
| Année 4 | 294 484,17 € | 250 749,87 € | 6 562 096,54 € |
| Année 5 | 305 658,19 € | 239 575,85 € | 6 256 438,35 € |
| Année 6 | 317 256,16 € | 227 977,88 € | 5 939 182,19 € |
| Année 7 | 329 294,26 € | 215 939,78 € | 5 609 887,93 € |
| Année 8 | 341 789,11 € | 203 444,93 € | 5 268 098,82 € |
| Année 9 | 354 758,05 € | 190 475,99 € | 4 913 340,77 € |
| Année 10 | 368 219,12 € | 177 014,92 € | 4 545 121,65 € |
| Année 11 | 382 190,95 € | 163 043,09 € | 4 162 930,70 € |
| Année 12 | 396 692,93 € | 148 541,11 € | 3 766 237,77 € |
| Année 13 | 411 745,18 € | 133 488,86 € | 3 354 492,59 € |
| Année 14 | 427 368,55 € | 117 865,49 € | 2 927 124,04 € |
| Année 15 | 443 584,76 € | 101 649,28 € | 2 483 539,28 € |
| Année 16 | 460 416,28 € | 84 817,76 € | 2 023 123,00 € |
| Année 17 | 477 886,49 € | 67 347,55 € | 1 545 236,51 € |
| Année 18 | 496 019,55 € | 49 214,49 € | 1 049 216,96 € |
| Année 19 | 514 840,69 € | 30 393,35 € | 534 376,27 € |
| Année 20 | 534 376,27 € | 10 858,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 677 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.