Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 677 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 335,05 € | 55 335,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 682 € / mois | 158 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 160 € | 8 291 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 925 € | 7 868 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 584,31 € | 271 436,29 € | 7 284 415,69 € |
| Année 2 | 407 034,05 € | 256 986,55 € | 6 877 381,64 € |
| Année 3 | 422 015,63 € | 242 004,97 € | 6 455 366,01 € |
| Année 4 | 437 548,61 € | 226 471,99 € | 6 017 817,40 € |
| Année 5 | 453 653,36 € | 210 367,24 € | 5 564 164,04 € |
| Année 6 | 470 350,84 € | 193 669,76 € | 5 093 813,20 € |
| Année 7 | 487 662,91 € | 176 357,69 € | 4 606 150,29 € |
| Année 8 | 505 612,15 € | 158 408,45 € | 4 100 538,14 € |
| Année 9 | 524 222,07 € | 139 798,53 € | 3 576 316,07 € |
| Année 10 | 543 516,97 € | 120 503,63 € | 3 032 799,10 € |
| Année 11 | 563 522,01 € | 100 498,59 € | 2 469 277,09 € |
| Année 12 | 584 263,41 € | 79 757,19 € | 1 885 013,68 € |
| Année 13 | 605 768,22 € | 58 252,38 € | 1 279 245,46 € |
| Année 14 | 628 064,54 € | 35 956,06 € | 651 180,92 € |
| Année 15 | 651 180,92 € | 12 839,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 677 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 124 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 767 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.