Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 627 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 974,65 € | 54 974,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 590 € / mois | 157 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 160 € | 8 237 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 675 € | 7 817 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 027,36 € | 269 668,44 € | 7 236 972,64 € |
| Année 2 | 404 383,01 € | 255 312,79 € | 6 832 589,63 € |
| Année 3 | 419 267,00 € | 240 428,80 € | 6 413 322,63 € |
| Année 4 | 434 698,82 € | 224 996,98 € | 5 978 623,81 € |
| Année 5 | 450 698,66 € | 208 997,14 € | 5 527 925,15 € |
| Année 6 | 467 287,40 € | 192 408,40 € | 5 060 637,75 € |
| Année 7 | 484 486,71 € | 175 209,09 € | 4 576 151,04 € |
| Année 8 | 502 319,05 € | 157 376,75 € | 4 073 831,99 € |
| Année 9 | 520 807,76 € | 138 888,04 € | 3 553 024,23 € |
| Année 10 | 539 976,99 € | 119 718,81 € | 3 013 047,24 € |
| Année 11 | 559 851,74 € | 99 844,06 € | 2 453 195,50 € |
| Année 12 | 580 458,04 € | 79 237,76 € | 1 872 737,46 € |
| Année 13 | 601 822,79 € | 57 873,01 € | 1 270 914,67 € |
| Année 14 | 623 973,89 € | 35 721,91 € | 646 940,78 € |
| Année 15 | 646 940,78 € | 12 755,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 627 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 524 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.