Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 577 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 614,26 € | 54 614,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 498 € / mois | 156 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 160 € | 8 183 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 425 € | 7 766 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 470,58 € | 267 900,54 € | 7 189 529,42 € |
| Année 2 | 401 732,06 € | 253 639,06 € | 6 787 797,36 € |
| Année 3 | 416 518,48 € | 238 852,64 € | 6 371 278,88 € |
| Année 4 | 431 849,16 € | 223 521,96 € | 5 939 429,72 € |
| Année 5 | 447 744,11 € | 207 627,01 € | 5 491 685,61 € |
| Année 6 | 464 224,09 € | 191 147,03 € | 5 027 461,52 € |
| Année 7 | 481 310,64 € | 174 060,48 € | 4 546 150,88 € |
| Année 8 | 499 026,10 € | 156 345,02 € | 4 047 124,78 € |
| Année 9 | 517 393,61 € | 137 977,51 € | 3 529 731,17 € |
| Année 10 | 536 437,15 € | 118 933,97 € | 2 993 294,02 € |
| Année 11 | 556 181,65 € | 99 189,47 € | 2 437 112,37 € |
| Année 12 | 576 652,84 € | 78 718,28 € | 1 860 459,53 € |
| Année 13 | 597 877,52 € | 57 493,60 € | 1 262 582,01 € |
| Année 14 | 619 883,42 € | 35 487,70 € | 642 698,59 € |
| Année 15 | 642 698,59 € | 12 671,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 577 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 757 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.