Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 577 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 211,67 € | 38 211,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 793 € / mois | 109 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 160 € | 8 183 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 425 € | 7 766 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 577 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 102,04 € | 335 438,00 € | 7 453 897,96 € |
| Année 2 | 128 706,02 € | 329 834,02 € | 7 325 191,94 € |
| Année 3 | 134 565,12 € | 323 974,92 € | 7 190 626,82 € |
| Année 4 | 140 690,94 € | 317 849,10 € | 7 049 935,88 € |
| Année 5 | 147 095,62 € | 311 444,42 € | 6 902 840,26 € |
| Année 6 | 153 791,86 € | 304 748,18 € | 6 749 048,40 € |
| Année 7 | 160 792,94 € | 297 747,10 € | 6 588 255,46 € |
| Année 8 | 168 112,73 € | 290 427,31 € | 6 420 142,73 € |
| Année 9 | 175 765,75 € | 282 774,29 € | 6 244 376,98 € |
| Année 10 | 183 767,13 € | 274 772,91 € | 6 060 609,85 € |
| Année 11 | 192 132,77 € | 266 407,27 € | 5 868 477,08 € |
| Année 12 | 200 879,26 € | 257 660,78 € | 5 667 597,82 € |
| Année 13 | 210 023,91 € | 248 516,13 € | 5 457 573,91 € |
| Année 14 | 219 584,84 € | 238 955,20 € | 5 237 989,07 € |
| Année 15 | 229 581,02 € | 228 959,02 € | 5 008 408,05 € |
| Année 16 | 240 032,27 € | 218 507,77 € | 4 768 375,78 € |
| Année 17 | 250 959,29 € | 207 580,75 € | 4 517 416,49 € |
| Année 18 | 262 383,72 € | 196 156,32 € | 4 255 032,77 € |
| Année 19 | 274 328,23 € | 184 211,81 € | 3 980 704,54 € |
| Année 20 | 286 816,51 € | 171 723,53 € | 3 693 888,03 € |
| Année 21 | 299 873,26 € | 158 666,78 € | 3 394 014,77 € |
| Année 22 | 313 524,43 € | 145 015,61 € | 3 080 490,34 € |
| Année 23 | 327 797,04 € | 130 743,00 € | 2 752 693,30 € |
| Année 24 | 342 719,35 € | 115 820,69 € | 2 409 973,95 € |
| Année 25 | 358 321,00 € | 100 219,04 € | 2 051 652,95 € |
| Année 26 | 374 632,89 € | 83 907,15 € | 1 677 020,06 € |
| Année 27 | 391 687,35 € | 66 852,69 € | 1 285 332,71 € |
| Année 28 | 409 518,15 € | 49 021,89 € | 875 814,56 € |
| Année 29 | 428 160,70 € | 30 379,34 € | 447 653,86 € |
| Année 30 | 447 653,86 € | 10 888,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 577 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 757 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.