Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 577 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 844,32 € | 44 844,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 892 € / mois | 128 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 160 € | 8 183 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 425 € | 7 766 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 923,46 € | 278 208,38 € | 7 317 076,54 € |
| Année 2 | 269 786,09 € | 268 345,75 € | 7 047 290,45 € |
| Année 3 | 280 022,93 € | 258 108,91 € | 6 767 267,52 € |
| Année 4 | 290 648,23 € | 247 483,61 € | 6 476 619,29 € |
| Année 5 | 301 676,68 € | 236 455,16 € | 6 174 942,61 € |
| Année 6 | 313 123,60 € | 225 008,24 € | 5 861 819,01 € |
| Année 7 | 325 004,85 € | 213 126,99 € | 5 536 814,16 € |
| Année 8 | 337 336,94 € | 200 794,90 € | 5 199 477,22 € |
| Année 9 | 350 136,99 € | 187 994,85 € | 4 849 340,23 € |
| Année 10 | 363 422,68 € | 174 709,16 € | 4 485 917,55 € |
| Année 11 | 377 212,51 € | 160 919,33 € | 4 108 705,04 € |
| Année 12 | 391 525,59 € | 146 606,25 € | 3 717 179,45 € |
| Année 13 | 406 381,76 € | 131 750,08 € | 3 310 797,69 € |
| Année 14 | 421 801,66 € | 116 330,18 € | 2 888 996,03 € |
| Année 15 | 437 806,64 € | 100 325,20 € | 2 451 189,39 € |
| Année 16 | 454 418,91 € | 83 712,93 € | 1 996 770,48 € |
| Année 17 | 471 661,52 € | 66 470,32 € | 1 525 108,96 € |
| Année 18 | 489 558,40 € | 48 573,44 € | 1 035 550,56 € |
| Année 19 | 508 134,38 € | 29 997,46 € | 527 416,18 € |
| Année 20 | 527 416,18 € | 10 716,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 577 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.