Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 477 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 252,47 € | 44 252,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 098 € / mois | 126 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 160 € | 8 075 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 925 € | 7 663 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 493,01 € | 274 536,63 € | 7 220 506,99 € |
| Année 2 | 266 225,49 € | 264 804,15 € | 6 954 281,50 € |
| Année 3 | 276 327,22 € | 254 702,42 € | 6 677 954,28 € |
| Année 4 | 286 812,26 € | 244 217,38 € | 6 391 142,02 € |
| Année 5 | 297 695,15 € | 233 334,49 € | 6 093 446,87 € |
| Année 6 | 308 991,01 € | 222 038,63 € | 5 784 455,86 € |
| Année 7 | 320 715,47 € | 210 314,17 € | 5 463 740,39 € |
| Année 8 | 332 884,80 € | 198 144,84 € | 5 130 855,59 € |
| Année 9 | 345 515,89 € | 185 513,75 € | 4 785 339,70 € |
| Année 10 | 358 626,26 € | 172 403,38 € | 4 426 713,44 € |
| Année 11 | 372 234,09 € | 158 795,55 € | 4 054 479,35 € |
| Année 12 | 386 358,26 € | 144 671,38 € | 3 668 121,09 € |
| Année 13 | 401 018,38 € | 130 011,26 € | 3 267 102,71 € |
| Année 14 | 416 234,75 € | 114 794,89 € | 2 850 867,96 € |
| Année 15 | 432 028,50 € | 99 001,14 € | 2 418 839,46 € |
| Année 16 | 448 421,52 € | 82 608,12 € | 1 970 417,94 € |
| Année 17 | 465 436,58 € | 65 593,06 € | 1 504 981,36 € |
| Année 18 | 483 097,26 € | 47 932,38 € | 1 021 884,10 € |
| Année 19 | 501 428,05 € | 29 601,59 € | 520 456,05 € |
| Année 20 | 520 456,05 € | 10 575,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 477 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 724 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.