Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 377 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 660,63 € | 43 660,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 305 € / mois | 124 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 160 € | 7 967 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 425 € | 7 561 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 062,67 € | 270 864,89 € | 7 123 937,33 € |
| Année 2 | 262 664,97 € | 261 262,59 € | 6 861 272,36 € |
| Année 3 | 272 631,63 € | 251 295,93 € | 6 588 640,73 € |
| Année 4 | 282 976,45 € | 240 951,11 € | 6 305 664,28 € |
| Année 5 | 293 713,80 € | 230 213,76 € | 6 011 950,48 € |
| Année 6 | 304 858,57 € | 219 068,99 € | 5 707 091,91 € |
| Année 7 | 316 426,23 € | 207 501,33 € | 5 390 665,68 € |
| Année 8 | 328 432,80 € | 195 494,76 € | 5 062 232,88 € |
| Année 9 | 340 894,96 € | 183 032,60 € | 4 721 337,92 € |
| Année 10 | 353 830,00 € | 170 097,56 € | 4 367 507,92 € |
| Année 11 | 367 255,83 € | 156 671,73 € | 4 000 252,09 € |
| Année 12 | 381 191,13 € | 142 736,43 € | 3 619 060,96 € |
| Année 13 | 395 655,18 € | 128 272,38 € | 3 223 405,78 € |
| Année 14 | 410 668,02 € | 113 259,54 € | 2 812 737,76 € |
| Année 15 | 426 250,56 € | 97 677,00 € | 2 386 487,20 € |
| Année 16 | 442 424,34 € | 81 503,22 € | 1 944 062,86 € |
| Année 17 | 459 211,81 € | 64 715,75 € | 1 484 851,05 € |
| Année 18 | 476 636,32 € | 47 291,24 € | 1 008 214,73 € |
| Année 19 | 494 721,96 € | 29 205,60 € | 513 492,77 € |
| Année 20 | 513 492,77 € | 10 433,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 377 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 737 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.