Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 377 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 172,68 € | 53 172,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 129 € / mois | 151 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 160 € | 7 967 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 425 € | 7 561 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 243,00 € | 260 829,16 € | 6 999 757,00 € |
| Année 2 | 391 128,10 € | 246 944,06 € | 6 608 628,90 € |
| Année 3 | 405 524,20 € | 232 547,96 € | 6 203 104,70 € |
| Année 4 | 420 450,22 € | 217 621,94 € | 5 782 654,48 € |
| Année 5 | 435 925,60 € | 202 146,56 € | 5 346 728,88 € |
| Année 6 | 451 970,58 € | 186 101,58 € | 4 894 758,30 € |
| Année 7 | 468 606,14 € | 169 466,02 € | 4 426 152,16 € |
| Année 8 | 485 853,96 € | 152 218,20 € | 3 940 298,20 € |
| Année 9 | 503 736,64 € | 134 335,52 € | 3 436 561,56 € |
| Année 10 | 522 277,55 € | 115 794,61 € | 2 914 284,01 € |
| Année 11 | 541 500,85 € | 96 571,31 € | 2 372 783,16 € |
| Année 12 | 561 431,72 € | 76 640,44 € | 1 811 351,44 € |
| Année 13 | 582 096,16 € | 55 976,00 € | 1 229 255,28 € |
| Année 14 | 603 521,18 € | 34 550,98 € | 625 734,10 € |
| Année 15 | 625 734,10 € | 12 337,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 377 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 922 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.