Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 327 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 812,28 € | 52 812,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 037 € / mois | 150 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 160 € | 7 913 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 175 € | 7 510 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 686,05 € | 259 061,31 € | 6 952 313,95 € |
| Année 2 | 388 477,01 € | 245 270,35 € | 6 563 836,94 € |
| Année 3 | 402 775,57 € | 230 971,79 € | 6 161 061,37 € |
| Année 4 | 417 600,39 € | 216 146,97 € | 5 743 460,98 € |
| Année 5 | 432 970,90 € | 200 776,46 € | 5 310 490,08 € |
| Année 6 | 448 907,13 € | 184 840,23 € | 4 861 582,95 € |
| Année 7 | 465 429,91 € | 168 317,45 € | 4 396 153,04 € |
| Année 8 | 482 560,86 € | 151 186,50 € | 3 913 592,18 € |
| Année 9 | 500 322,33 € | 133 425,03 € | 3 413 269,85 € |
| Année 10 | 518 737,54 € | 115 009,82 € | 2 894 532,31 € |
| Année 11 | 537 830,56 € | 95 916,80 € | 2 356 701,75 € |
| Année 12 | 557 626,34 € | 76 121,02 € | 1 799 075,41 € |
| Année 13 | 578 150,72 € | 55 596,64 € | 1 220 924,69 € |
| Année 14 | 599 430,53 € | 34 316,83 € | 621 494,16 € |
| Année 15 | 621 494,16 € | 12 253,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 327 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 586 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 892 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 732 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.