Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 227 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 091,49 € | 52 091,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 853 € / mois | 148 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 160 € | 7 805 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 675 € | 7 407 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 572,27 € | 255 525,61 € | 6 857 427,73 € |
| Année 2 | 383 175,02 € | 241 922,86 € | 6 474 252,71 € |
| Année 3 | 397 278,43 € | 227 819,45 € | 6 076 974,28 € |
| Année 4 | 411 900,92 € | 213 196,96 € | 5 665 073,36 € |
| Année 5 | 427 061,65 € | 198 036,23 € | 5 238 011,71 € |
| Année 6 | 442 780,37 € | 182 317,51 € | 4 795 231,34 € |
| Année 7 | 459 077,67 € | 166 020,21 € | 4 336 153,67 € |
| Année 8 | 475 974,78 € | 149 123,10 € | 3 860 178,89 € |
| Année 9 | 493 493,85 € | 131 604,03 € | 3 366 685,04 € |
| Année 10 | 511 657,72 € | 113 440,16 € | 2 855 027,32 € |
| Année 11 | 530 490,17 € | 94 607,71 € | 2 324 537,15 € |
| Année 12 | 550 015,76 € | 75 082,12 € | 1 774 521,39 € |
| Année 13 | 570 260,02 € | 54 837,86 € | 1 204 261,37 € |
| Année 14 | 591 249,42 € | 33 848,46 € | 613 011,95 € |
| Année 15 | 613 011,95 € | 12 086,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 227 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 578 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.