Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 177 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 731,10 € | 51 731,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 761 € / mois | 147 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 160 € | 7 751 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 425 € | 7 356 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 015,45 € | 253 757,75 € | 6 809 984,55 € |
| Année 2 | 380 524,10 € | 240 249,10 € | 6 429 460,45 € |
| Année 3 | 394 529,93 € | 226 243,27 € | 6 034 930,52 € |
| Année 4 | 409 051,27 € | 211 721,93 € | 5 625 879,25 € |
| Année 5 | 424 107,09 € | 196 666,11 € | 5 201 772,16 € |
| Année 6 | 439 717,08 € | 181 056,12 € | 4 762 055,08 € |
| Année 7 | 455 901,63 € | 164 871,57 € | 4 306 153,45 € |
| Année 8 | 472 681,85 € | 148 091,35 € | 3 833 471,60 € |
| Année 9 | 490 079,69 € | 130 693,51 € | 3 343 391,91 € |
| Année 10 | 508 117,92 € | 112 655,28 € | 2 835 273,99 € |
| Année 11 | 526 820,04 € | 93 953,16 € | 2 308 453,95 € |
| Année 12 | 546 210,56 € | 74 562,64 € | 1 762 243,39 € |
| Année 13 | 566 314,78 € | 54 458,42 € | 1 195 928,61 € |
| Année 14 | 587 158,94 € | 33 614,26 € | 608 769,67 € |
| Année 15 | 608 769,67 € | 12 002,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 177 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 574 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.