Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 077 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 010,31 € | 51 010,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 577 € / mois | 145 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 160 € | 7 643 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 925 € | 7 253 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 901,70 € | 250 222,02 € | 6 715 098,30 € |
| Année 2 | 375 222,10 € | 236 901,62 € | 6 339 876,20 € |
| Année 3 | 389 032,78 € | 223 090,94 € | 5 950 843,42 € |
| Année 4 | 403 351,79 € | 208 771,93 € | 5 547 491,63 € |
| Année 5 | 418 197,83 € | 193 925,89 € | 5 129 293,80 € |
| Année 6 | 433 590,32 € | 178 533,40 € | 4 695 703,48 € |
| Année 7 | 449 549,36 € | 162 574,36 € | 4 246 154,12 € |
| Année 8 | 466 095,78 € | 146 027,94 € | 3 780 058,34 € |
| Année 9 | 483 251,24 € | 128 872,48 € | 3 296 807,10 € |
| Année 10 | 501 038,10 € | 111 085,62 € | 2 795 769,00 € |
| Année 11 | 519 479,68 € | 92 644,04 € | 2 276 289,32 € |
| Année 12 | 538 599,99 € | 73 523,73 € | 1 737 689,33 € |
| Année 13 | 558 424,08 € | 53 699,64 € | 1 179 265,25 € |
| Année 14 | 578 977,83 € | 33 145,89 € | 600 287,42 € |
| Année 15 | 600 287,42 € | 11 835,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 077 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 566 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.