Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 027 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 649,91 € | 50 649,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 485 € / mois | 144 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 160 € | 7 589 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 675 € | 7 202 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 344,73 € | 248 454,19 € | 6 667 655,27 € |
| Année 2 | 372 571,05 € | 235 227,87 € | 6 295 084,22 € |
| Année 3 | 386 284,16 € | 221 514,76 € | 5 908 800,06 € |
| Année 4 | 400 501,97 € | 207 296,95 € | 5 508 298,09 € |
| Année 5 | 415 243,15 € | 192 555,77 € | 5 093 054,94 € |
| Année 6 | 430 526,86 € | 177 272,06 € | 4 662 528,08 € |
| Année 7 | 446 373,14 € | 161 425,78 € | 4 216 154,94 € |
| Année 8 | 462 802,67 € | 144 996,25 € | 3 753 352,27 € |
| Année 9 | 479 836,90 € | 127 962,02 € | 3 273 515,37 € |
| Année 10 | 497 498,11 € | 110 300,81 € | 2 776 017,26 € |
| Année 11 | 515 809,38 € | 91 989,54 € | 2 260 207,88 € |
| Année 12 | 534 794,63 € | 73 004,29 € | 1 725 413,25 € |
| Année 13 | 554 478,65 € | 53 320,27 € | 1 170 934,60 € |
| Année 14 | 574 887,18 € | 32 911,74 € | 596 047,42 € |
| Année 15 | 596 047,42 € | 11 752,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 027 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 562 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 714 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.