Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 927 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 929,12 € | 49 929,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 300 € / mois | 142 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 160 € | 7 481 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 175 € | 7 100 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 230,97 € | 244 918,47 € | 6 572 769,03 € |
| Année 2 | 367 269,06 € | 231 880,38 € | 6 205 499,97 € |
| Année 3 | 380 786,99 € | 218 362,45 € | 5 824 712,98 € |
| Année 4 | 394 802,52 € | 204 346,92 € | 5 429 910,46 € |
| Année 5 | 409 333,89 € | 189 815,55 € | 5 020 576,57 € |
| Année 6 | 424 400,11 € | 174 749,33 € | 4 596 176,46 € |
| Année 7 | 440 020,89 € | 159 128,55 € | 4 156 155,57 € |
| Année 8 | 456 216,60 € | 142 932,84 € | 3 699 938,97 € |
| Année 9 | 473 008,43 € | 126 141,01 € | 3 226 930,54 € |
| Année 10 | 490 418,33 € | 108 731,11 € | 2 736 512,21 € |
| Année 11 | 508 468,97 € | 90 680,47 € | 2 228 043,24 € |
| Année 12 | 527 184,06 € | 71 965,38 € | 1 700 859,18 € |
| Année 13 | 546 587,95 € | 52 561,49 € | 1 154 271,23 € |
| Année 14 | 566 706,06 € | 32 443,38 € | 587 565,17 € |
| Année 15 | 587 565,17 € | 11 584,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 927 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.