Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 927 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 997,31 € | 40 997,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 234 € / mois | 117 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 160 € | 7 481 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 175 € | 7 100 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 625,71 € | 254 342,01 € | 6 689 374,29 € |
| Année 2 | 246 642,25 € | 245 325,47 € | 6 442 732,04 € |
| Année 3 | 256 000,95 € | 235 966,77 € | 6 186 731,09 € |
| Année 4 | 265 714,74 € | 226 252,98 € | 5 921 016,35 € |
| Année 5 | 275 797,09 € | 216 170,63 € | 5 645 219,26 € |
| Année 6 | 286 262,01 € | 205 705,71 € | 5 358 957,25 € |
| Année 7 | 297 124,03 € | 194 843,69 € | 5 061 833,22 € |
| Année 8 | 308 398,21 € | 183 569,51 € | 4 753 435,01 € |
| Année 9 | 320 100,19 € | 171 867,53 € | 4 433 334,82 € |
| Année 10 | 332 246,18 € | 159 721,54 € | 4 101 088,64 € |
| Année 11 | 344 853,03 € | 147 114,69 € | 3 756 235,61 € |
| Année 12 | 357 938,23 € | 134 029,49 € | 3 398 297,38 € |
| Année 13 | 371 519,97 € | 120 447,75 € | 3 026 777,41 € |
| Année 14 | 385 617,05 € | 106 350,67 € | 2 641 160,36 € |
| Année 15 | 400 249,04 € | 91 718,68 € | 2 240 911,32 € |
| Année 16 | 415 436,19 € | 76 531,53 € | 1 825 475,13 € |
| Année 17 | 431 199,64 € | 60 768,08 € | 1 394 275,49 € |
| Année 18 | 447 561,24 € | 44 406,48 € | 946 714,25 € |
| Année 19 | 464 543,64 € | 27 424,08 € | 482 170,61 € |
| Année 20 | 482 170,61 € | 9 797,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 927 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 124 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.