Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 877 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 701,39 € | 40 701,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 338 € / mois | 116 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 160 € | 7 427 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 925 € | 7 048 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 910,53 € | 252 506,15 € | 6 641 089,47 € |
| Année 2 | 244 862,00 € | 243 554,68 € | 6 396 227,47 € |
| Année 3 | 254 153,12 € | 234 263,56 € | 6 142 074,35 € |
| Année 4 | 263 796,81 € | 224 619,87 € | 5 878 277,54 € |
| Année 5 | 273 806,38 € | 214 610,30 € | 5 604 471,16 € |
| Année 6 | 284 195,80 € | 204 220,88 € | 5 320 275,36 € |
| Année 7 | 294 979,41 € | 193 437,27 € | 5 025 295,95 € |
| Année 8 | 306 172,22 € | 182 244,46 € | 4 719 123,73 € |
| Année 9 | 317 789,73 € | 170 626,95 € | 4 401 334,00 € |
| Année 10 | 329 848,03 € | 158 568,65 € | 4 071 485,97 € |
| Année 11 | 342 363,90 € | 146 052,78 € | 3 729 122,07 € |
| Année 12 | 355 354,66 € | 133 062,02 € | 3 373 767,41 € |
| Année 13 | 368 838,36 € | 119 578,32 € | 3 004 929,05 € |
| Année 14 | 382 833,67 € | 105 583,01 € | 2 622 095,38 € |
| Année 15 | 397 360,05 € | 91 056,63 € | 2 224 735,33 € |
| Année 16 | 412 437,61 € | 75 979,07 € | 1 812 297,72 € |
| Année 17 | 428 087,26 € | 60 329,42 € | 1 384 210,46 € |
| Année 18 | 444 330,76 € | 44 085,92 € | 939 879,70 € |
| Année 19 | 461 190,58 € | 27 226,10 € | 478 689,12 € |
| Année 20 | 478 689,12 € | 9 726,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 877 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.