Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 827 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 405,46 € | 40 405,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 441 € / mois | 115 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 160 € | 7 373 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 675 € | 6 997 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 195,25 € | 250 670,27 € | 6 592 804,75 € |
| Année 2 | 243 081,64 € | 241 783,88 € | 6 349 723,11 € |
| Année 3 | 252 305,21 € | 232 560,31 € | 6 097 417,90 € |
| Année 4 | 261 878,76 € | 222 986,76 € | 5 835 539,14 € |
| Année 5 | 271 815,58 € | 213 049,94 € | 5 563 723,56 € |
| Année 6 | 282 129,44 € | 202 736,08 € | 5 281 594,12 € |
| Année 7 | 292 834,65 € | 192 030,87 € | 4 988 759,47 € |
| Année 8 | 303 946,07 € | 180 919,45 € | 4 684 813,40 € |
| Année 9 | 315 479,09 € | 169 386,43 € | 4 369 334,31 € |
| Année 10 | 327 449,74 € | 157 415,78 € | 4 041 884,57 € |
| Année 11 | 339 874,60 € | 144 990,92 € | 3 702 009,97 € |
| Année 12 | 352 770,90 € | 132 094,62 € | 3 349 239,07 € |
| Année 13 | 366 156,58 € | 118 708,94 € | 2 983 082,49 € |
| Année 14 | 380 050,14 € | 104 815,38 € | 2 603 032,35 € |
| Année 15 | 394 470,87 € | 90 394,65 € | 2 208 561,48 € |
| Année 16 | 409 438,80 € | 75 426,72 € | 1 799 122,68 € |
| Année 17 | 424 974,69 € | 59 890,83 € | 1 374 147,99 € |
| Année 18 | 441 100,07 € | 43 765,45 € | 933 047,92 € |
| Année 19 | 457 837,33 € | 27 028,19 € | 475 210,59 € |
| Année 20 | 475 210,59 € | 9 655,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 827 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 682 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 924 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.