Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 727 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 813,61 € | 39 813,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 647 € / mois | 113 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 160 € | 7 265 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 175 € | 6 895 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 764,80 € | 246 998,52 € | 6 496 235,20 € |
| Année 2 | 239 521,02 € | 238 242,30 € | 6 256 714,18 € |
| Année 3 | 248 609,50 € | 229 153,82 € | 6 008 104,68 € |
| Année 4 | 258 042,81 € | 219 720,51 € | 5 750 061,87 € |
| Année 5 | 267 834,05 € | 209 929,27 € | 5 482 227,82 € |
| Année 6 | 277 996,86 € | 199 766,46 € | 5 204 230,96 € |
| Année 7 | 288 545,29 € | 189 218,03 € | 4 915 685,67 € |
| Année 8 | 299 493,93 € | 178 269,39 € | 4 616 191,74 € |
| Année 9 | 310 858,02 € | 166 905,30 € | 4 305 333,72 € |
| Année 10 | 322 653,31 € | 155 110,01 € | 3 982 680,41 € |
| Année 11 | 334 896,16 € | 142 867,16 € | 3 647 784,25 € |
| Année 12 | 347 603,57 € | 130 159,75 € | 3 300 180,68 € |
| Année 13 | 360 793,17 € | 116 970,15 € | 2 939 387,51 € |
| Année 14 | 374 483,22 € | 103 280,10 € | 2 564 904,29 € |
| Année 15 | 388 692,73 € | 89 070,59 € | 2 176 211,56 € |
| Année 16 | 403 441,42 € | 74 321,90 € | 1 772 770,14 € |
| Année 17 | 418 749,73 € | 59 013,59 € | 1 354 020,41 € |
| Année 18 | 434 638,90 € | 43 124,42 € | 919 381,51 € |
| Année 19 | 451 131,00 € | 26 632,32 € | 468 250,51 € |
| Année 20 | 468 250,51 € | 9 514,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 727 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.