Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 627 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 221,77 € | 39 221,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 854 € / mois | 112 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 160 € | 7 157 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 675 € | 6 792 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 334,47 € | 243 326,77 € | 6 399 665,53 € |
| Année 2 | 235 960,53 € | 234 700,71 € | 6 163 705,00 € |
| Année 3 | 244 913,90 € | 225 747,34 € | 5 918 791,10 € |
| Année 4 | 254 206,99 € | 216 454,25 € | 5 664 584,11 € |
| Année 5 | 263 852,71 € | 206 808,53 € | 5 400 731,40 € |
| Année 6 | 273 864,41 € | 196 796,83 € | 5 126 866,99 € |
| Année 7 | 284 256,03 € | 186 405,21 € | 4 842 610,96 € |
| Année 8 | 295 041,92 € | 175 619,32 € | 4 547 569,04 € |
| Année 9 | 306 237,09 € | 164 424,15 € | 4 241 331,95 € |
| Année 10 | 317 857,06 € | 152 804,18 € | 3 923 474,89 € |
| Année 11 | 329 917,93 € | 140 743,31 € | 3 593 556,96 € |
| Année 12 | 342 436,44 € | 128 224,80 € | 3 251 120,52 € |
| Année 13 | 355 429,96 € | 115 231,28 € | 2 895 690,56 € |
| Année 14 | 368 916,51 € | 101 744,73 € | 2 526 774,05 € |
| Année 15 | 382 914,80 € | 87 746,44 € | 2 143 859,25 € |
| Année 16 | 397 444,24 € | 73 217,00 € | 1 746 415,01 € |
| Année 17 | 412 525,00 € | 58 136,24 € | 1 333 890,01 € |
| Année 18 | 428 177,99 € | 42 483,25 € | 905 712,02 € |
| Année 19 | 444 424,89 € | 26 236,35 € | 461 287,13 € |
| Année 20 | 461 287,13 € | 9 372,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 627 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 524 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 062 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.