Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 677 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 517,69 € | 39 517,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 751 € / mois | 112 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 160 € | 7 211 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 925 € | 6 843 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 049,65 € | 245 162,63 € | 6 447 950,35 € |
| Année 2 | 237 740,79 € | 236 471,49 € | 6 210 209,56 € |
| Année 3 | 246 761,69 € | 227 450,59 € | 5 963 447,87 € |
| Année 4 | 256 124,89 € | 218 087,39 € | 5 707 322,98 € |
| Année 5 | 265 843,40 € | 208 368,88 € | 5 441 479,58 € |
| Année 6 | 275 930,65 € | 198 281,63 € | 5 165 548,93 € |
| Année 7 | 286 400,65 € | 187 811,63 € | 4 879 148,28 € |
| Année 8 | 297 267,92 € | 176 944,36 € | 4 581 880,36 € |
| Année 9 | 308 547,54 € | 165 664,74 € | 4 273 332,82 € |
| Année 10 | 320 255,18 € | 153 957,10 € | 3 953 077,64 € |
| Année 11 | 332 407,04 € | 141 805,24 € | 3 620 670,60 € |
| Année 12 | 345 020,02 € | 129 192,26 € | 3 275 650,58 € |
| Année 13 | 358 111,56 € | 116 100,72 € | 2 917 539,02 € |
| Année 14 | 371 699,88 € | 102 512,40 € | 2 545 839,14 € |
| Année 15 | 385 803,76 € | 88 408,52 € | 2 160 035,38 € |
| Année 16 | 400 442,83 € | 73 769,45 € | 1 759 592,55 € |
| Année 17 | 415 637,38 € | 58 574,90 € | 1 343 955,17 € |
| Année 18 | 431 408,44 € | 42 803,84 € | 912 546,73 € |
| Année 19 | 447 777,95 € | 26 434,33 € | 464 768,78 € |
| Année 20 | 464 768,78 € | 9 443,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 677 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.