Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 677 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 672,87 € | 33 672,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 039 € / mois | 96 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 160 € | 7 211 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 925 € | 6 843 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 677 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 479,93 € | 295 594,51 € | 6 568 520,07 € |
| Année 2 | 113 418,26 € | 290 656,18 € | 6 455 101,81 € |
| Année 3 | 118 581,41 € | 285 493,03 € | 6 336 520,40 € |
| Année 4 | 123 979,63 € | 280 094,81 € | 6 212 540,77 € |
| Année 5 | 129 623,55 € | 274 450,89 € | 6 082 917,22 € |
| Année 6 | 135 524,41 € | 268 550,03 € | 5 947 392,81 € |
| Année 7 | 141 693,90 € | 262 380,54 € | 5 805 698,91 € |
| Année 8 | 148 144,25 € | 255 930,19 € | 5 657 554,66 € |
| Année 9 | 154 888,23 € | 249 186,21 € | 5 502 666,43 € |
| Année 10 | 161 939,21 € | 242 135,23 € | 5 340 727,22 € |
| Année 11 | 169 311,18 € | 234 763,26 € | 5 171 416,04 € |
| Année 12 | 177 018,75 € | 227 055,69 € | 4 994 397,29 € |
| Année 13 | 185 077,21 € | 218 997,23 € | 4 809 320,08 € |
| Année 14 | 193 502,49 € | 210 571,95 € | 4 615 817,59 € |
| Année 15 | 202 311,30 € | 201 763,14 € | 4 413 506,29 € |
| Année 16 | 211 521,14 € | 192 553,30 € | 4 201 985,15 € |
| Année 17 | 221 150,26 € | 182 924,18 € | 3 980 834,89 € |
| Année 18 | 231 217,69 € | 172 856,75 € | 3 749 617,20 € |
| Année 19 | 241 743,42 € | 162 331,02 € | 3 507 873,78 € |
| Année 20 | 252 748,34 € | 151 326,10 € | 3 255 125,44 € |
| Année 21 | 264 254,22 € | 139 820,22 € | 2 990 871,22 € |
| Année 22 | 276 283,90 € | 127 790,54 € | 2 714 587,32 € |
| Année 23 | 288 861,19 € | 115 213,25 € | 2 425 726,13 € |
| Année 24 | 302 011,05 € | 102 063,39 € | 2 123 715,08 € |
| Année 25 | 315 759,52 € | 88 314,92 € | 1 807 955,56 € |
| Année 26 | 330 133,87 € | 73 940,57 € | 1 477 821,69 € |
| Année 27 | 345 162,58 € | 58 911,86 € | 1 132 659,11 € |
| Année 28 | 360 875,45 € | 43 198,99 € | 771 783,66 € |
| Année 29 | 377 303,62 € | 26 770,82 € | 394 480,04 € |
| Année 30 | 394 480,04 € | 9 594,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 677 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 124 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.