Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 727 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 925,03 € | 33 925,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 803 € / mois | 96 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 160 € | 7 265 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 175 € | 6 895 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 727 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 292,30 € | 297 808,06 € | 6 617 707,70 € |
| Année 2 | 114 267,64 € | 292 832,72 € | 6 503 440,06 € |
| Année 3 | 119 469,45 € | 287 630,91 € | 6 383 970,61 € |
| Année 4 | 124 908,08 € | 282 192,28 € | 6 259 062,53 € |
| Année 5 | 130 594,29 € | 276 506,07 € | 6 128 468,24 € |
| Année 6 | 136 539,32 € | 270 561,04 € | 5 991 928,92 € |
| Année 7 | 142 755,01 € | 264 345,35 € | 5 849 173,91 € |
| Année 8 | 149 253,69 € | 257 846,67 € | 5 699 920,22 € |
| Année 9 | 156 048,17 € | 251 052,19 € | 5 543 872,05 € |
| Année 10 | 163 151,95 € | 243 948,41 € | 5 380 720,10 € |
| Année 11 | 170 579,15 € | 236 521,21 € | 5 210 140,95 € |
| Année 12 | 178 344,43 € | 228 755,93 € | 5 031 796,52 € |
| Année 13 | 186 463,20 € | 220 637,16 € | 4 845 333,32 € |
| Année 14 | 194 951,59 € | 212 148,77 € | 4 650 381,73 € |
| Année 15 | 203 826,38 € | 203 273,98 € | 4 446 555,35 € |
| Année 16 | 213 105,21 € | 193 995,15 € | 4 233 450,14 € |
| Année 17 | 222 806,43 € | 184 293,93 € | 4 010 643,71 € |
| Année 18 | 232 949,23 € | 174 151,13 € | 3 777 694,48 € |
| Année 19 | 243 553,81 € | 163 546,55 € | 3 534 140,67 € |
| Année 20 | 254 641,15 € | 152 459,21 € | 3 279 499,52 € |
| Année 21 | 266 233,17 € | 140 867,19 € | 3 013 266,35 € |
| Année 22 | 278 352,95 € | 128 747,41 € | 2 734 913,40 € |
| Année 23 | 291 024,44 € | 116 075,92 € | 2 443 888,96 € |
| Année 24 | 304 272,77 € | 102 827,59 € | 2 139 616,19 € |
| Année 25 | 318 124,20 € | 88 976,16 € | 1 821 491,99 € |
| Année 26 | 332 606,20 € | 74 494,16 € | 1 488 885,79 € |
| Année 27 | 347 747,45 € | 59 352,91 € | 1 141 138,34 € |
| Année 28 | 363 577,99 € | 43 522,37 € | 777 560,35 € |
| Année 29 | 380 129,19 € | 26 971,17 € | 397 431,16 € |
| Année 30 | 397 431,16 € | 9 666,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 727 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.