Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 727 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 063,38 € | 35 063,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 253 € / mois | 100 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 160 € | 7 265 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 175 € | 6 895 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 727 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 624,76 € | 258 135,80 € | 6 564 375,24 € |
| Année 2 | 169 048,01 € | 251 712,55 € | 6 395 327,23 € |
| Année 3 | 175 724,98 € | 245 035,58 € | 6 219 602,25 € |
| Année 4 | 182 665,68 € | 238 094,88 € | 6 036 936,57 € |
| Année 5 | 189 880,51 € | 230 880,05 € | 5 847 056,06 € |
| Année 6 | 197 380,31 € | 223 380,25 € | 5 649 675,75 € |
| Année 7 | 205 176,33 € | 215 584,23 € | 5 444 499,42 € |
| Année 8 | 213 280,29 € | 207 480,27 € | 5 231 219,13 € |
| Année 9 | 221 704,34 € | 199 056,22 € | 5 009 514,79 € |
| Année 10 | 230 461,09 € | 190 299,47 € | 4 779 053,70 € |
| Année 11 | 239 563,73 € | 181 196,83 € | 4 539 489,97 € |
| Année 12 | 249 025,89 € | 171 734,67 € | 4 290 464,08 € |
| Année 13 | 258 861,80 € | 161 898,76 € | 4 031 602,28 € |
| Année 14 | 269 086,16 € | 151 674,40 € | 3 762 516,12 € |
| Année 15 | 279 714,40 € | 141 046,16 € | 3 482 801,72 € |
| Année 16 | 290 762,39 € | 129 998,17 € | 3 192 039,33 € |
| Année 17 | 302 246,79 € | 118 513,77 € | 2 889 792,54 € |
| Année 18 | 314 184,81 € | 106 575,75 € | 2 575 607,73 € |
| Année 19 | 326 594,30 € | 94 166,26 € | 2 249 013,43 € |
| Année 20 | 339 493,93 € | 81 266,63 € | 1 909 519,50 € |
| Année 21 | 352 903,12 € | 67 857,44 € | 1 556 616,38 € |
| Année 22 | 366 841,89 € | 53 918,67 € | 1 189 774,49 € |
| Année 23 | 381 331,23 € | 39 429,33 € | 808 443,26 € |
| Année 24 | 396 392,83 € | 24 367,73 € | 412 050,43 € |
| Année 25 | 412 050,43 € | 8 711,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 727 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 672 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.