Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 777 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 324,00 € | 35 324,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 042 € / mois | 100 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 160 € | 7 319 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 425 € | 6 946 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 777 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 833,53 € | 260 054,47 € | 6 613 166,47 € |
| Année 2 | 170 304,55 € | 253 583,45 € | 6 442 861,92 € |
| Année 3 | 177 031,14 € | 246 856,86 € | 6 265 830,78 € |
| Année 4 | 184 023,42 € | 239 864,58 € | 6 081 807,36 € |
| Année 5 | 191 291,88 € | 232 596,12 € | 5 890 515,48 € |
| Année 6 | 198 847,44 € | 225 040,56 € | 5 691 668,04 € |
| Année 7 | 206 701,41 € | 217 186,59 € | 5 484 966,63 € |
| Année 8 | 214 865,59 € | 209 022,41 € | 5 270 101,04 € |
| Année 9 | 223 352,25 € | 200 535,75 € | 5 046 748,79 € |
| Année 10 | 232 174,11 € | 191 713,89 € | 4 814 574,68 € |
| Année 11 | 241 344,40 € | 182 543,60 € | 4 573 230,28 € |
| Année 12 | 250 876,88 € | 173 011,12 € | 4 322 353,40 € |
| Année 13 | 260 785,90 € | 163 102,10 € | 4 061 567,50 € |
| Année 14 | 271 086,28 € | 152 801,72 € | 3 790 481,22 € |
| Année 15 | 281 793,52 € | 142 094,48 € | 3 508 687,70 € |
| Année 16 | 292 923,64 € | 130 964,36 € | 3 215 764,06 € |
| Année 17 | 304 493,37 € | 119 394,63 € | 2 911 270,69 € |
| Année 18 | 316 520,09 € | 107 367,91 € | 2 594 750,60 € |
| Année 19 | 329 021,84 € | 94 866,16 € | 2 265 728,76 € |
| Année 20 | 342 017,39 € | 81 870,61 € | 1 923 711,37 € |
| Année 21 | 355 526,21 € | 68 361,79 € | 1 568 185,16 € |
| Année 22 | 369 568,62 € | 54 319,38 € | 1 198 616,54 € |
| Année 23 | 384 165,65 € | 39 722,35 € | 814 450,89 € |
| Année 24 | 399 339,23 € | 24 548,77 € | 415 111,66 € |
| Année 25 | 415 111,66 € | 8 775,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 777 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 425 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.