Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 777 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 847,94 € | 48 847,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 024 € / mois | 139 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 160 € | 7 319 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 425 € | 6 946 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 560,38 € | 239 614,90 € | 6 430 439,62 € |
| Année 2 | 359 316,13 € | 226 859,15 € | 6 071 123,49 € |
| Année 3 | 372 541,35 € | 213 633,93 € | 5 698 582,14 € |
| Année 4 | 386 253,38 € | 199 921,90 € | 5 312 328,76 € |
| Année 5 | 400 470,07 € | 185 705,21 € | 4 911 858,69 € |
| Année 6 | 415 210,09 € | 170 965,19 € | 4 496 648,60 € |
| Année 7 | 430 492,60 € | 155 682,68 € | 4 066 156,00 € |
| Année 8 | 446 337,60 € | 139 837,68 € | 3 619 818,40 € |
| Année 9 | 462 765,80 € | 123 409,48 € | 3 157 052,60 € |
| Année 10 | 479 798,67 € | 106 376,61 € | 2 677 253,93 € |
| Année 11 | 497 458,49 € | 88 716,79 € | 2 179 795,44 € |
| Année 12 | 515 768,28 € | 70 407,00 € | 1 664 027,16 € |
| Année 13 | 534 752,02 € | 51 423,26 € | 1 129 275,14 € |
| Année 14 | 554 434,47 € | 31 740,81 € | 574 840,67 € |
| Année 15 | 574 840,67 € | 11 333,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 777 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.