Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 677 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 127,15 € | 48 127,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 840 € / mois | 137 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 160 € | 7 211 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 925 € | 6 843 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 446,60 € | 236 079,20 € | 6 335 553,40 € |
| Année 2 | 354 014,13 € | 223 511,67 € | 5 981 539,27 € |
| Année 3 | 367 044,21 € | 210 481,59 € | 5 614 495,06 € |
| Année 4 | 380 553,90 € | 196 971,90 € | 5 233 941,16 € |
| Année 5 | 394 560,83 € | 182 964,97 € | 4 839 380,33 € |
| Année 6 | 409 083,31 € | 168 442,49 € | 4 430 297,02 € |
| Année 7 | 424 140,32 € | 153 385,48 € | 4 006 156,70 € |
| Année 8 | 439 751,52 € | 137 774,28 € | 3 566 405,18 € |
| Année 9 | 455 937,32 € | 121 588,48 € | 3 110 467,86 € |
| Année 10 | 472 718,87 € | 104 806,93 € | 2 637 748,99 € |
| Année 11 | 490 118,09 € | 87 407,71 € | 2 147 630,90 € |
| Année 12 | 508 157,71 € | 69 368,09 € | 1 639 473,19 € |
| Année 13 | 526 861,35 € | 50 664,45 € | 1 112 611,84 € |
| Année 14 | 546 253,37 € | 31 272,43 € | 566 358,47 € |
| Année 15 | 566 358,47 € | 11 166,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 677 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.