Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 627 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 766,75 € | 47 766,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 748 € / mois | 136 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 160 € | 7 157 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 675 € | 6 792 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 889,65 € | 234 311,35 € | 6 288 110,35 € |
| Année 2 | 351 363,04 € | 221 837,96 € | 5 936 747,31 € |
| Année 3 | 364 295,58 € | 208 905,42 € | 5 572 451,73 € |
| Année 4 | 377 704,09 € | 195 496,91 € | 5 194 747,64 € |
| Année 5 | 391 606,13 € | 181 594,87 € | 4 803 141,51 € |
| Année 6 | 406 019,86 € | 167 181,14 € | 4 397 121,65 € |
| Année 7 | 420 964,13 € | 152 236,87 € | 3 976 157,52 € |
| Année 8 | 436 458,40 € | 136 742,60 € | 3 539 699,12 € |
| Année 9 | 452 523,00 € | 120 678,00 € | 3 087 176,12 € |
| Année 10 | 469 178,88 € | 104 022,12 € | 2 617 997,24 € |
| Année 11 | 486 447,80 € | 86 753,20 € | 2 131 549,44 € |
| Année 12 | 504 352,34 € | 68 848,66 € | 1 627 197,10 € |
| Année 13 | 522 915,90 € | 50 285,10 € | 1 104 281,20 € |
| Année 14 | 542 162,70 € | 31 038,30 € | 562 118,50 € |
| Année 15 | 562 118,50 € | 11 083,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 627 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 524 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.