Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 577 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 406,36 € | 47 406,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 656 € / mois | 135 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 160 € | 7 103 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 425 € | 6 741 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 332,82 € | 232 543,50 € | 6 240 667,18 € |
| Année 2 | 348 712,11 € | 220 164,21 € | 5 891 955,07 € |
| Année 3 | 361 547,08 € | 207 329,24 € | 5 530 407,99 € |
| Année 4 | 374 854,42 € | 194 021,90 € | 5 155 553,57 € |
| Année 5 | 388 651,59 € | 180 224,73 € | 4 766 901,98 € |
| Année 6 | 402 956,56 € | 165 919,76 € | 4 363 945,42 € |
| Année 7 | 417 788,07 € | 151 088,25 € | 3 946 157,35 € |
| Année 8 | 433 165,45 € | 135 710,87 € | 3 512 991,90 € |
| Année 9 | 449 108,84 € | 119 767,48 € | 3 063 883,06 € |
| Année 10 | 465 639,07 € | 103 237,25 € | 2 598 243,99 € |
| Année 11 | 482 777,69 € | 86 098,63 € | 2 115 466,30 € |
| Année 12 | 500 547,15 € | 68 329,17 € | 1 614 919,15 € |
| Année 13 | 518 970,64 € | 49 905,68 € | 1 095 948,51 € |
| Année 14 | 538 072,23 € | 30 804,09 € | 557 876,28 € |
| Année 15 | 557 876,28 € | 10 999,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 577 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 657 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 924 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.