Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 577 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 281,53 € | 34 281,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 883 € / mois | 97 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 160 € | 7 103 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 425 € | 6 741 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 577 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 998,51 € | 252 379,85 € | 6 418 001,49 € |
| Année 2 | 165 278,55 € | 246 099,81 € | 6 252 722,94 € |
| Année 3 | 171 806,65 € | 239 571,71 € | 6 080 916,29 € |
| Année 4 | 178 592,56 € | 232 785,80 € | 5 902 323,73 € |
| Année 5 | 185 646,52 € | 225 731,84 € | 5 716 677,21 € |
| Année 6 | 192 979,11 € | 218 399,25 € | 5 523 698,10 € |
| Année 7 | 200 601,29 € | 210 777,07 € | 5 323 096,81 € |
| Année 8 | 208 524,52 € | 202 853,84 € | 5 114 572,29 € |
| Année 9 | 216 760,72 € | 194 617,64 € | 4 897 811,57 € |
| Année 10 | 225 322,21 € | 186 056,15 € | 4 672 489,36 € |
| Année 11 | 234 221,89 € | 177 156,47 € | 4 438 267,47 € |
| Année 12 | 243 473,07 € | 167 905,29 € | 4 194 794,40 € |
| Année 13 | 253 089,63 € | 158 288,73 € | 3 941 704,77 € |
| Année 14 | 263 086,05 € | 148 292,31 € | 3 678 618,72 € |
| Année 15 | 273 477,28 € | 137 901,08 € | 3 405 141,44 € |
| Année 16 | 284 278,95 € | 127 099,41 € | 3 120 862,49 € |
| Année 17 | 295 507,25 € | 115 871,11 € | 2 825 355,24 € |
| Année 18 | 307 179,03 € | 104 199,33 € | 2 518 176,21 € |
| Année 19 | 319 311,86 € | 92 066,50 € | 2 198 864,35 € |
| Année 20 | 331 923,85 € | 79 454,51 € | 1 866 940,50 € |
| Année 21 | 345 034,00 € | 66 344,36 € | 1 521 906,50 € |
| Année 22 | 358 661,98 € | 52 716,38 € | 1 163 244,52 € |
| Année 23 | 372 828,24 € | 38 550,12 € | 790 416,28 € |
| Année 24 | 387 554,01 € | 23 824,35 € | 402 862,27 € |
| Année 25 | 402 862,27 € | 8 516,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 577 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 947 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 657 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.