Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 477 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 760,30 € | 33 760,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 304 € / mois | 96 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 160 € | 6 995 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 925 € | 6 638 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 477 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 581,06 € | 248 542,54 € | 6 320 418,94 € |
| Année 2 | 162 765,62 € | 242 357,98 € | 6 157 653,32 € |
| Année 3 | 169 194,45 € | 235 929,15 € | 5 988 458,87 € |
| Année 4 | 175 877,22 € | 229 246,38 € | 5 812 581,65 € |
| Année 5 | 182 823,92 € | 222 299,68 € | 5 629 757,73 € |
| Année 6 | 190 044,99 € | 215 078,61 € | 5 439 712,74 € |
| Année 7 | 197 551,30 € | 207 572,30 € | 5 242 161,44 € |
| Année 8 | 205 354,08 € | 199 769,52 € | 5 036 807,36 € |
| Année 9 | 213 465,04 € | 191 658,56 € | 4 823 342,32 € |
| Année 10 | 221 896,40 € | 183 227,20 € | 4 601 445,92 € |
| Année 11 | 230 660,72 € | 174 462,88 € | 4 370 785,20 € |
| Année 12 | 239 771,25 € | 165 352,35 € | 4 131 013,95 € |
| Année 13 | 249 241,60 € | 155 882,00 € | 3 881 772,35 € |
| Année 14 | 259 086,03 € | 146 037,57 € | 3 622 686,32 € |
| Année 15 | 269 319,26 € | 135 804,34 € | 3 353 367,06 € |
| Année 16 | 279 956,70 € | 125 166,90 € | 3 073 410,36 € |
| Année 17 | 291 014,29 € | 114 109,31 € | 2 782 396,07 € |
| Année 18 | 302 508,62 € | 102 614,98 € | 2 479 887,45 € |
| Année 19 | 314 456,96 € | 90 666,64 € | 2 165 430,49 € |
| Année 20 | 326 877,21 € | 78 246,39 € | 1 838 553,28 € |
| Année 21 | 339 788,03 € | 65 335,57 € | 1 498 765,25 € |
| Année 22 | 353 208,80 € | 51 914,80 € | 1 145 556,45 € |
| Année 23 | 367 159,66 € | 37 963,94 € | 778 396,79 € |
| Année 24 | 381 661,54 € | 23 462,06 € | 396 735,25 € |
| Année 25 | 396 735,25 € | 8 387,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 477 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 647 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.