Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 477 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 664,25 € | 32 664,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 983 € / mois | 93 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 160 € | 6 995 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 925 € | 6 638 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 477 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 230,61 € | 286 740,39 € | 6 371 769,39 € |
| Année 2 | 110 021,02 € | 281 949,98 € | 6 261 748,37 € |
| Année 3 | 115 029,51 € | 276 941,49 € | 6 146 718,86 € |
| Année 4 | 120 266,02 € | 271 704,98 € | 6 026 452,84 € |
| Année 5 | 125 740,90 € | 266 230,10 € | 5 900 711,94 € |
| Année 6 | 131 465,01 € | 260 505,99 € | 5 769 246,93 € |
| Année 7 | 137 449,70 € | 254 521,30 € | 5 631 797,23 € |
| Année 8 | 143 706,83 € | 248 264,17 € | 5 488 090,40 € |
| Année 9 | 150 248,82 € | 241 722,18 € | 5 337 841,58 € |
| Année 10 | 157 088,63 € | 234 882,37 € | 5 180 752,95 € |
| Année 11 | 164 239,77 € | 227 731,23 € | 5 016 513,18 € |
| Année 12 | 171 716,47 € | 220 254,53 € | 4 844 796,71 € |
| Année 13 | 179 533,54 € | 212 437,46 € | 4 665 263,17 € |
| Année 14 | 187 706,45 € | 204 264,55 € | 4 477 556,72 € |
| Année 15 | 196 251,43 € | 195 719,57 € | 4 281 305,29 € |
| Année 16 | 205 185,42 € | 186 785,58 € | 4 076 119,87 € |
| Année 17 | 214 526,10 € | 177 444,90 € | 3 861 593,77 € |
| Année 18 | 224 291,98 € | 167 679,02 € | 3 637 301,79 € |
| Année 19 | 234 502,45 € | 157 468,55 € | 3 402 799,34 € |
| Année 20 | 245 177,71 € | 146 793,29 € | 3 157 621,63 € |
| Année 21 | 256 338,95 € | 135 632,05 € | 2 901 282,68 € |
| Année 22 | 268 008,30 € | 123 962,70 € | 2 633 274,38 € |
| Année 23 | 280 208,86 € | 111 762,14 € | 2 353 065,52 € |
| Année 24 | 292 964,85 € | 99 006,15 € | 2 060 100,67 € |
| Année 25 | 306 301,49 € | 85 669,51 € | 1 753 799,18 € |
| Année 26 | 320 245,30 € | 71 725,70 € | 1 433 553,88 € |
| Année 27 | 334 823,86 € | 57 147,14 € | 1 098 730,02 € |
| Année 28 | 350 066,07 € | 41 904,93 € | 748 663,95 € |
| Année 29 | 366 002,16 € | 25 968,84 € | 382 661,79 € |
| Année 30 | 382 661,79 € | 9 307,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 477 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 647 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.