Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 477 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 333,99 € | 38 333,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 164 € / mois | 109 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 160 € | 6 995 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 925 € | 6 638 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 188,74 € | 237 819,14 € | 6 254 811,26 € |
| Année 2 | 230 619,54 € | 229 388,34 € | 6 024 191,72 € |
| Année 3 | 239 370,24 € | 220 637,64 € | 5 784 821,48 € |
| Année 4 | 248 452,99 € | 211 554,89 € | 5 536 368,49 € |
| Année 5 | 257 880,38 € | 202 127,50 € | 5 278 488,11 € |
| Année 6 | 267 665,46 € | 192 342,42 € | 5 010 822,65 € |
| Année 7 | 277 821,86 € | 182 186,02 € | 4 733 000,79 € |
| Année 8 | 288 363,61 € | 171 644,27 € | 4 444 637,18 € |
| Année 9 | 299 305,39 € | 160 702,49 € | 4 145 331,79 € |
| Année 10 | 310 662,32 € | 149 345,56 € | 3 834 669,47 € |
| Année 11 | 322 450,18 € | 137 557,70 € | 3 512 219,29 € |
| Année 12 | 334 685,36 € | 125 322,52 € | 3 177 533,93 € |
| Année 13 | 347 384,77 € | 112 623,11 € | 2 830 149,16 € |
| Année 14 | 360 566,04 € | 99 441,84 € | 2 469 583,12 € |
| Année 15 | 374 247,49 € | 85 760,39 € | 2 095 335,63 € |
| Année 16 | 388 448,05 € | 71 559,83 € | 1 706 887,58 € |
| Année 17 | 403 187,45 € | 56 820,43 € | 1 303 700,13 € |
| Année 18 | 418 486,13 € | 41 521,75 € | 885 214,00 € |
| Année 19 | 434 365,31 € | 25 642,57 € | 450 848,69 € |
| Année 20 | 450 848,69 € | 9 160,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 477 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 526 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.