Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 377 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 742,15 € | 37 742,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 370 € / mois | 107 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 160 € | 6 887 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 425 € | 6 536 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 758,43 € | 234 147,37 € | 6 158 241,57 € |
| Année 2 | 227 059,04 € | 225 846,76 € | 5 931 182,53 € |
| Année 3 | 235 674,67 € | 217 231,13 € | 5 695 507,86 € |
| Année 4 | 244 617,15 € | 208 288,65 € | 5 450 890,71 € |
| Année 5 | 253 898,99 € | 199 006,81 € | 5 196 991,72 € |
| Année 6 | 263 533,02 € | 189 372,78 € | 4 933 458,70 € |
| Année 7 | 273 532,61 € | 179 373,19 € | 4 659 926,09 € |
| Année 8 | 283 911,64 € | 168 994,16 € | 4 376 014,45 € |
| Année 9 | 294 684,43 € | 158 221,37 € | 4 081 330,02 € |
| Année 10 | 305 866,07 € | 147 039,73 € | 3 775 463,95 € |
| Année 11 | 317 471,96 € | 135 433,84 € | 3 457 991,99 € |
| Année 12 | 329 518,22 € | 123 387,58 € | 3 128 473,77 € |
| Année 13 | 342 021,56 € | 110 884,24 € | 2 786 452,21 € |
| Année 14 | 354 999,34 € | 97 906,46 € | 2 431 452,87 € |
| Année 15 | 368 469,56 € | 84 436,24 € | 2 062 983,31 € |
| Année 16 | 382 450,87 € | 70 454,93 € | 1 680 532,44 € |
| Année 17 | 396 962,71 € | 55 943,09 € | 1 283 569,73 € |
| Année 18 | 412 025,20 € | 40 880,60 € | 871 544,53 € |
| Année 19 | 427 659,21 € | 25 246,59 € | 443 885,32 € |
| Année 20 | 443 885,32 € | 9 019,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 377 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 510 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.