Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 327 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 446,22 € | 37 446,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 473 € / mois | 106 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 160 € | 6 833 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 175 € | 6 485 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 043,12 € | 232 311,52 € | 6 109 956,88 € |
| Année 2 | 225 278,68 € | 224 075,96 € | 5 884 678,20 € |
| Année 3 | 233 826,73 € | 215 527,91 € | 5 650 851,47 € |
| Année 4 | 242 699,13 € | 206 655,51 € | 5 408 152,34 € |
| Année 5 | 251 908,18 € | 197 446,46 € | 5 156 244,16 € |
| Année 6 | 261 466,67 € | 187 887,97 € | 4 894 777,49 € |
| Année 7 | 271 387,83 € | 177 966,81 € | 4 623 389,66 € |
| Année 8 | 281 685,48 € | 167 669,16 € | 4 341 704,18 € |
| Année 9 | 292 373,84 € | 156 980,80 € | 4 049 330,34 € |
| Année 10 | 303 467,77 € | 145 886,87 € | 3 745 862,57 € |
| Année 11 | 314 982,63 € | 134 372,01 € | 3 430 879,94 € |
| Année 12 | 326 934,44 € | 122 420,20 € | 3 103 945,50 € |
| Année 13 | 339 339,76 € | 110 014,88 € | 2 764 605,74 € |
| Année 14 | 352 215,77 € | 97 138,87 € | 2 412 389,97 € |
| Année 15 | 365 580,38 € | 83 774,26 € | 2 046 809,59 € |
| Année 16 | 379 452,05 € | 69 902,59 € | 1 667 357,54 € |
| Année 17 | 393 850,13 € | 55 504,51 € | 1 273 507,41 € |
| Année 18 | 408 794,51 € | 40 560,13 € | 864 712,90 € |
| Année 19 | 424 305,94 € | 25 048,70 € | 440 406,96 € |
| Année 20 | 440 406,96 € | 8 948,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 327 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 632 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.