Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 327 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 604,38 € | 45 604,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 195 € / mois | 130 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 160 € | 6 833 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 175 € | 6 485 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 548,32 € | 223 704,24 € | 6 003 451,68 € |
| Année 2 | 335 457,10 € | 211 795,46 € | 5 667 994,58 € |
| Année 3 | 347 804,15 € | 199 448,41 € | 5 320 190,43 € |
| Année 4 | 360 605,67 € | 186 646,89 € | 4 959 584,76 € |
| Année 5 | 373 878,37 € | 173 374,19 € | 4 585 706,39 € |
| Année 6 | 387 639,60 € | 159 612,96 € | 4 198 066,79 € |
| Année 7 | 401 907,34 € | 145 345,22 € | 3 796 159,45 € |
| Année 8 | 416 700,22 € | 130 552,34 € | 3 379 459,23 € |
| Année 9 | 432 037,58 € | 115 214,98 € | 2 947 421,65 € |
| Année 10 | 447 939,46 € | 99 313,10 € | 2 499 482,19 € |
| Année 11 | 464 426,65 € | 82 825,91 € | 2 035 055,54 € |
| Année 12 | 481 520,65 € | 65 731,91 € | 1 553 534,89 € |
| Année 13 | 499 243,82 € | 48 008,74 € | 1 054 291,07 € |
| Année 14 | 517 619,34 € | 29 633,22 € | 536 671,73 € |
| Année 15 | 536 671,73 € | 10 581,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 327 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 506 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.