Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 227 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 883,59 € | 44 883,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 011 € / mois | 128 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 160 € | 6 725 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 675 € | 6 382 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 434,56 € | 220 168,52 € | 5 908 565,44 € |
| Année 2 | 330 155,09 € | 208 447,99 € | 5 578 410,35 € |
| Année 3 | 342 307,02 € | 196 296,06 € | 5 236 103,33 € |
| Année 4 | 354 906,19 € | 183 696,89 € | 4 881 197,14 € |
| Année 5 | 367 969,13 € | 170 633,95 € | 4 513 228,01 € |
| Année 6 | 381 512,86 € | 157 090,22 € | 4 131 715,15 € |
| Année 7 | 395 555,09 € | 143 047,99 € | 3 736 160,06 € |
| Année 8 | 410 114,15 € | 128 488,93 € | 3 326 045,91 € |
| Année 9 | 425 209,10 € | 113 393,98 € | 2 900 836,81 € |
| Année 10 | 440 859,65 € | 97 743,43 € | 2 459 977,16 € |
| Année 11 | 457 086,24 € | 81 516,84 € | 2 002 890,92 € |
| Année 12 | 473 910,08 € | 64 693,00 € | 1 528 980,84 € |
| Année 13 | 491 353,14 € | 47 249,94 € | 1 037 627,70 € |
| Année 14 | 509 438,22 € | 29 164,86 € | 528 189,48 € |
| Année 15 | 528 189,48 € | 10 414,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 227 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 498 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 239 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.