Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 177 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 523,20 € | 44 523,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 919 € / mois | 127 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 160 € | 6 671 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 425 € | 6 331 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 877,73 € | 218 400,67 € | 5 861 122,27 € |
| Année 2 | 327 504,16 € | 206 774,24 € | 5 533 618,11 € |
| Année 3 | 339 558,50 € | 194 719,90 € | 5 194 059,61 € |
| Année 4 | 352 056,51 € | 182 221,89 € | 4 842 003,10 € |
| Année 5 | 365 014,55 € | 169 263,85 € | 4 476 988,55 € |
| Année 6 | 378 449,54 € | 155 828,86 € | 4 098 539,01 € |
| Année 7 | 392 379,02 € | 141 899,38 € | 3 706 159,99 € |
| Année 8 | 406 821,20 € | 127 457,20 € | 3 299 338,79 € |
| Année 9 | 421 794,92 € | 112 483,48 € | 2 877 543,87 € |
| Année 10 | 437 319,82 € | 96 958,58 € | 2 440 224,05 € |
| Année 11 | 453 416,12 € | 80 862,28 € | 1 986 807,93 € |
| Année 12 | 470 104,89 € | 64 173,51 € | 1 516 703,04 € |
| Année 13 | 487 407,88 € | 46 870,52 € | 1 029 295,16 € |
| Année 14 | 505 347,76 € | 28 930,64 € | 523 947,40 € |
| Année 15 | 523 947,40 € | 10 330,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 177 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 494 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.